基地位于新區(qū)與老區(qū)的交匯處。歷史遺留的老城面貌并沒有完全被抹去，需要將其化劣為優(yōu)地整合到新的城市開發(fā)內(nèi)容中去。

團(tuán)隊(duì)以四大開發(fā)策略應(yīng)對。策略一：商住比高，充分挖掘住宅價(jià)值，使低密產(chǎn)品最大化，保證住宅用地品質(zhì)，兼顧品質(zhì)貨值；策略二：城市界面提升、整合煥新，把城市界面最優(yōu)分配，使貨值與界面占有率相匹配；策略三：可售商業(yè)最大化，分類聚落，合理處理商業(yè)貨量，占足金角銀邊；策略四：自持商業(yè)特色打造，強(qiáng)化主體和IP，把精品商業(yè)mall作為催化劑激活帶動(dòng)區(qū)域商業(yè)，挖掘自身特點(diǎn)形成價(jià)值點(diǎn)。